La transmisión de viviendas en general, excepto las señaladas en el párrafo siguiente, tributarán al 4% incluidas las plazas de garaje con un máximo de 2 unidades y anexos situados en el mismo edificio que se transmitan conjuntamente a excepción de los locales de negocio. La aplicación del tipo impositivo previsto en esta letra requerirá que el adquiriente no sea titular de más de 5 viviendas en un porcentaje superior al 50% en cada una de ellas y, en caso de serlo, el tipo aplicable será el 6%.

Asimismo, tributarán al 2,5% los titulares de familias numerosas o en los siguientes supuestos:

• Viviendas cuya superficie no sea superior a 120 m2, así como sus garajes con un máximo de dos plazas y anexos situados en el mismo edificio que se transmitan conjuntamente, con independencia del número de adquirientes.
• Viviendas unifamiliares cuya superficie construida no sea superior a 120 m2 y la superficie de la parcela, incluida la ocupada por la edificación, no supere los 300 m2, con independencia del número de adquirientes.
• • Además de todo esto, la aplicación del tipo del 2,5% será preciso reunir una serie de requisitos:
  
  
  • Que la parte adquiriente no tenga un porcentaje de titularidad superior al 25% sobre otra vivienda radicada en el mismo término municipal, salvo que sea transmitida en el plazo de 2 años.
  • Que la vivienda se destine a residencia habitual en los términos establecidos en el IRPF.
  
  

  No se entenderá incumplido este requisito cuando el o la propietaria sea titular de otra vivienda siempre que ésta sea transmitida en el plazo de dos años desde la adquisición de la vivienda que ha tributado al tipo reducido del 2,5%. Cuando la vivienda no se transmita en el plazo de dos años señalado, se perderá el derecho a aplicar el tipo del 2,5%, debiendo proceder a regularizar su situación tributaria incluyendo, asimismo, los intereses de demora correspondientes.

  
  

  La documentación justificativa del cumplimiento de este requisito se deberá presentar en el plazo máximo de 12 meses a contar desde la adquisición de la vivienda. Para su acreditación podrán utilizarse los medios de prueba admitidos en Derecho. En cualquier caso, si dentro del período de prescripción resultare que la vivienda adquirida no hubiera sido destinada a vivienda habitual el tipo se incrementará al 4%.

El contribuyente podrá aplicar dicho tipo reducido aunque lo haya aplicado anteriormente, siempre y cuando cumpla los requisitos de la aplicación del tipo impositivo del 2,5%.

Los arrendamientos de vivienda para uso estable y permanente del artículo 2 de la LAU estarán exentos de ITP y AJD.